Việt kiều nhờ người khác mua đất tại Việt Nam có đòi được không?

^{Câu hỏi tư vấn: Việt kiều nhờ người khác mua nhà đất tại Việt Nam có đòi được không?}

Tôi tên Bình (người Việt Nam đang định cư tại Hoa Kỳ, quốc tịch Việt Nam). Năm 2018, gần nhà tôi ở Việt Nam có một căn nhà đang rao bán, em ruột của tôi đã giới thiệu và tôi muốn mua nhà đất đất này nên đã gửi tiền về và nhờ em tôi đứng ra mua, đứng tên dùm, khi nào tôi về Việt Nam sẽ sang tên lại cho tôi. Em tôi đã đứng ra thực hiện giao dịch mua bán nhà đất này và cũng đã được đứng tên sổ đỏ.

Hiện nay tôi đã về sinh sống ổn định tại Việt Nam và muốn lấy lại nhà đất này nhưng người em không đồng ý trả lại, vì cho rằng nhà đất do tiền của họ tự bỏ ra mua. Vậy tôi có thể kiện để đòi lại quyền lợi của mình đối với nhà đất này được không?

Xin cảm ơn luật sư!

^{Trả lời câu hỏi: Việt kiều nhờ người khác mua nhà đất tại Việt Nam có đòi được không?}Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi nhờ tư vấn đến Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Hiệp & Cộng sự, tại Bình Dương. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã gửi tiền về Việt Nam (Việt kiều nhờ người khác mua nhà đất tại Việt Nam), cụ thể là nhờ người em mua nhà đất và đứng tên dùm, đến khi về Việt Nam sẽ sang tên lại cho bạn. Tuy nhiên, nay bạn đã về Việt Nam sinh sống ổn định nhưng khi bạn muốn lấy lại nhà đất thì người này không chịu thực hiện.

^{Do câu hỏi chưa rõ ràng nên bạn cần làm rõ thêm một số thông tin:}

- Việc chuyển tiền về Việt Nam bạn thực hiện thông qua hình thức nào? Chuyển cho ai? Chuyển với nội dung gì? Chuyển bao nhiêu lần? Giá trị tổng cộng các lần chuyển là bao nhiêu? Giá trị nhà đất mà bên bán đề ra là bao nhiêu? (cung cấp các chứng từ sao kê khi thực hiện giao dịch chuyển khoản);

- Có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện sự thỏa thuận nhờ mua nhà đất và đứng tên dùm giữa bạn và người em hay không? (các hình thức như: văn bản, thư từ, trao đổi qua email, mạng xã hội, ghi âm...);

- Bạn từng tiếp xúc, trao đổi được với bên bán khi mua nhà đất chưa? Bên bán có biết bạn là người bỏ tiền ra để mua hay không?.

Giả sử khi làm rõ được các vấn đề nêu trên và bạn có một số tài liệu chứng cứ như: tin nhắn, ghi âm trao đổi về việc mua bán, đứng tên dùm giữa hai anh em và các giấy tờ chứng minh nguồn tiền bạn gửi từ Hoa Kỳ về Việt Nam để nhờ người em mua nhà đất là phù hợp thì hoàn toàn có căn cứ để tiến hành khởi kiện đòi lại nhà đất.

Vì quan hệ pháp luật đang tranh chấp là tranh chấp quyền sử dụng đất, nên theo quy định trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền người khởi kiện phải thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất mới đảm bảo điều kiện để Tòa án thụ lý giải quyết vụ án.

Lưu ý thêm, khi tiến hành giải quyết vụ kiện trên Tòa án cũng sẽ xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị tài sản của người đứng tên hộ (nếu có).

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn đối với câu hỏi của bạn về trường hợp Việt kiều nhờ người khác mua nhà đất tại Việt Nam có đòi được không?

Người trả lời: Phan Minh Tuấn, chuyên viên tư vấn của Văn phòng Luật Sư Nguyễn Văn Hiệp & Cộng Sự

^{Chúng tôi nhận cung cấp dịch vụ pháp lý lĩnh vực đất đai như sau:}

- Tư vấn pháp luật về nhận quyền sử dụng đất, bao gồm: chuyển đổi quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất,...

- Tư vấn pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi, trưng dụng đất;

- Tư vấn và cử đại diện, cử luật sư tham gia giải quyết tranh chấp về đất đai, tranh chấp về thừa kế đất đai, tranh chấp góp vốn mua nhà đất, tranh chấp tài sản của vợ chồng liên quan đến nhà đất; và tất cả các tranh chấp khác có liên quan đến nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền và Tòa án các cấp;

- Soạn thảo văn bản, hợp đồng liên quan đến nhà đất;

- Hợp thức hóa nhà đất chưa có sổ đỏ.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN VĂN HIỆP & CỘNG SỰ

ĐỊA CHỈ: số 133 đường Lê Lợi, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Điện thoại: 0274.380.3084 - Di động: 0978.172125

Email:lsnguyenhiep@gmail.com